政策松绑引爆地产股 资金逢高减磅流出9亿

　　受购房政策再次松绑消息刺激，地产股昨日早盘冲高，深物业A、宝安地产等多只个股涨停，盘中板块个股跟随大盘出现波动，尾盘集体反弹。截至收盘，地产板块整体涨幅2.18%，领涨两市行业板块。宝安地产、浙江东日、珠江控股、深物业A、宁波富达、荣安地产、迪马股份等7只个股涨停。

　　资金流向监测数据显示，虽然昨日集体大涨，但板块整体净流出资金仍近9亿元，部分投资者或选择趁利好冲高出货。据统计，保利地产当天净流出资金2.02亿元，金地集团、新湖中宝、招商蛇口、阳光城、首开股份等10只个股净流出资金超过3000万元。与此同时，昨日有12只个股净流入资金超千万元，其中，迪马股份当天净流入资金7868万元，廊坊发展净流入5381万元，财信发展、深物业A也超过4000万元。

　　消息面上，2月2日，央行、银监会发布通知，在不实施限购措施的城市，对首套房商贷首付比例最低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。

　　平安证券表示，购房政策再次松绑不意外，时间点略超预期。此次政策放松亦可视为决策层再次坚定稳定地产需求及投资的信心。非限购城市改善型需求有望提振，利好二线核心城市房地产销售。

　　兴业证券认为，调降首付比例可以进一步释放非限购城市的购房需求，长期来看利好在这些区域存货较多的品牌房企。目前，房地产库存形势仍然严峻，预计后续还有更多的政策出台，长期利好房地产行业。

　　国泰君安首席宏观分析师任泽平表示，目前房地产预期较为悲观，本次首付政策放松，意在适度扩大总需求并提振市场信心。但需要注意的是，由于人口结构发生变化，房地产高投资时代已经永远地落幕，指望刺激房地产实现经济复苏将是不切实际的。

　　对于地产股，广发证券指出，在宏观经济增速下行的背景下，地产作为经济稳定器的作用将进一步凸显，2016年的行业政策环境有望持续保持友好，基本面在量跌价升周期中的情况可能会阶段性超预期，但考虑到此次新政出台时间点正好是行业小周期景气高点，政策的边际效应或许没有预期中的那么大。综合来看，在政策面与基本面阶段性共振的情况下，主流地产股将继续有机会获得阶段性超额收益。

　　国海证券认为，此次政策调整对于三四线城市的销量提振作用有限，而针对政策并未触及的一线城市，在当前分化加剧的背景下依旧不存在取消限购限贷的预期。不过站在当前时点，1月份的超跌行情已使得部分业绩出色的地产股呈现较高的投资价值，叠加2月份政策红利的释放将催生个股反弹行情。

　　中泰证券表示，从股票市场上看，从2015年开始，几次地产信贷政策的放松对房地产股票影响也有限，往往在政策刺激的当天股票出现强势上涨，但次日都出现冲高回落的走势。因此当前市场情绪面较弱的情况下，短线投资者谨防房地产行业冲高回落的走势，对于长期投资者，在库存未出现明显去化之下，整体房地产行业难以呈现趋势性的机会，建议关注二线城市地产股。