万达商业拟进行私有化 股价一天大涨18.43%

早报讯 根据万达商业新发布的公告，公司的控股股东已告知公司，正初步考虑就H股进行一项自愿全面收购要约，如经落实，将可能导致公司私有化以及公司于联交所除牌。截至昨日收盘，万达商业大涨18.43%，报45.95港元。

公告显示，H股的要约价格将不会低于每股48港元现金，这个价格也是万达商业H股上市发行价。

万达商业为何在此时宣布私有化退市？在投行人士看来，万达商业的如此举动最关键的原因在于其价值实际上是被低估的。2015年，高盛、汇丰、花旗和德意志等多家国际投行曾发布看多报告。

股价背后反映的是一个企业业绩表现。然而，万达商业的股价却与其业绩表现不相对称。

2015年，万达商业的收入为1242.03亿元，较2014年的1078.71亿元增加15.14%；公司权益拥有人应占核心溢利(扣除公允价值变动影响)为170.16亿元，较2014年的148.24亿元增加14.79%。

从万达商业发布的2015年年报来看，在房地产市场不景气的大背景下，依然交出了一份靓丽的成绩单。

特别值得一提的是，万达商业地产租金收入一直保持快速发展的趋势，利润也较高，根据年报，万达商业去年年内实现投资物业租赁及物业管理业务板块息税前利润为254亿元，占息税前利润总额的比例为45.09%，在2014年占比的基础上进一步上升了4.44个百分点。按照这个逻辑，万达商业地产的估值应该在3000亿元左右，但目前估值却比较低。这与万达的发展预期不相匹配。

当前A股正朝着市场化、法治化的方向发展，市场环境逐渐完善，基础制度建设日渐夯实，特别是伴随着沪港通的开通，深港通的开通也指日可待，A股市场的双向交易能力更强，国际资本也更愿意参与A股市场。因此，万达商业回归A股是大势所趋。 （中财）