厦门房企“放鸽子” 泉州地王竞得者资格被取消

­　　去年11月24日，南安石井镇拍出“泉州新地王”，拿地的厦门兆丰合投资有限责任公司以2.765亿元、14041.09元/m2面单价竞得2016P07号地块，溢价率高达887.50%，楼面价是周边项目的2倍，震动业界。

­　　南安市国土资源局近日发布的一则公告，再将此事推到风口浪尖上。1月17日，南安国土资源局发布公告称，因多次电话催告并书面通知，竞买人都没来签订出让合同，按相关规定，南安国土资源局将没收该房企的600万元竞买保证金，保留该地块未来出让低于此次出让价的追缴差价权利，并且将该房企拉入“黑名单”，禁止其今后在南安竞地。

­　　厦一房企逾期不签约

­　　按规定，竞买人在2016年12月2日前就应与南安国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并且把钱付了。但是南安国土局多次催告，该房企都不签合同。

­　　为此，南安国土资源局取消竞得人厦门兆丰合投资有限责任公司2016P07号地块的竞得人资格，没收竞得人缴交的600万元竞买保证金；保留2016P07号地块今后另行出让的价格低于本次拍卖成交价时，向竞得人厦门兆丰合投资有限责任公司按实际差额追缴赔偿金的权利；禁止竞得人厦门兆丰合投资有限责任公司今后参加南安的土地市场交易。

­　　或许是一时头脑发热？

­　　距离去年那场疯狂的南安土拍，已过去3个月，但现在再被提起时，业界人士仍然记忆深刻。

­　　据该地块的用途信息显示，容积率在1以下，或将作为类别墅住宅用地使用。彼时，有分析称，因南安与翔安毗邻，翔安的高地价，势必能带动南安的房价上涨，如果该地块建成高端别墅项目，还是有盈利空间，不过，这场交易震动业界的土拍，业内人士普遍反映“不可思议”，对近几年南安房价上15000元/平方米不期待，甚至直接表示，这不可能。

­　　房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强就曾表示，南安和泉州晋江等地的经济还是有一定的差距，在这块地周边也有不少口碑房企的项目，价格就在7000元/平方米左右，拍出比现房双倍的楼面价，该地域没有足够的经济支撑这么高的房价。

­　　“我猜，这家公司是一时冲动拍地，拍到手了，投资方认真评估发现，这么高的价格，没法操作。”厦门均和评估董事长王琦分析，在业内，比如厦门这样的热门城市，土地溢价到200%已算是非常高了，近888%，不免让人怀疑拍地人的理性，所以当时这场土拍结束后，大家都在拭目以待，这家房企要如何包装这块地实现盈利，从现在这个结果看，或是无计可施了。

­　　厦门蓝火置业副总经理钟国发和王琦的看法一致，他认为，该厦门房企情愿损失600万元和口碑，应该是评估到了这个项目要继续，或许会比目前的损失还要大。

­　　去年7月公司才注册

­　　被没收600万元保证金还算事小，公告明确提到，南安国土局保留对该房企按实际差额追缴赔偿金的权利，也就是说，这块地以后再拍，低于这个价，差价要由该房企赔。

­　　“不知道这块地什么时候会再拿出来拍，但近期，决不可能拍出比2.765亿更高的价格，如果有房企这么干，就是脑子进水了。”王琦笑称，有意接盘的房企，大可从该公司手中接收即可，这也就意味着，这家公司很有可能要被南安国土局告了。

­　　导报记者查询到，厦门兆丰合投资有限责任公司去年7月才注册，公司注册资金5000万元。记者昨日拨打该公司周姓负责人的电话，接电话的是位女士，她刚开始说，不知道公司违约的事，后又称，自己跟这个公司没关系，随后挂断电话。

­　　“也要看南安国土局怎么处理这件事了，闽南地区也曾有先例，一房企拍了地又不要，被没收了2000万元保证金，最后，这家房企捐了2000万才了事。”一位不愿透露姓名的业内人士说。