兴业银行报告：超七成受访者认为未来1年内房价会跌

　　兴业银行和波士顿咨询公司（BCG）联合发布2016年中国私人银行发展报告显示，调研中超过70%的受访者认为未来1年内在中国部分区域会出现房价下跌现象。个人投资者对房地产投资的热情或将持续消减。

　　中国房地产的长期增值，使得“买房”成为高净值人群首选的投资途径。过去20年 中,购买房产的投资者确实享受到了财富的快速增加,房地产投资造就了一批富裕人群。

　　上述报告显示，连续两年的调查中均有近一成的私人银行客户表示其主要财富来源是房地产投资。 但如今房地产市场经过几年的宏观调控,已经告别了高增长的黄金年代。

　　波士顿咨询公司合伙人兼董事总经理何大勇在上午举行的新闻发布会上称，“许多投资者也意 识到房地产投资回报的不确定,并开始逐步调整房地产投资的配置比例。”

　　2004年，中国家 庭资产配置中房产比例为62%, 2012年这一比例下降至55%。

　　随着投资者对房地产热情减少，原本被房产市场吸纳的巨大投资需求逐步向外释放,金融资产 的配置需求相应增加,从而推动中国个人资产配置逐步由原来单一的“房产为王”，迈向 多元资产组合的“综房地产市场的分化,为各财富管理机构打 开了机会的大门。资金寻找其它投资标的渴望,推动了股市、债市、私募股权等各类投资 市场的发展。

　　报告显示，在中国经济步入“新常态”、经济中速增长的大背景下,国内个人财富整体规模平 稳增长。至2015年底,中国个人可投资金融资产总额约为113万亿人民币,较前一年增长 24%;预计到2020年底,中国个人财富将保持12%的年均复合增长率,达到200万亿人民币。

　　得益于较高的收入水平、丰富的投资渠道所带来较高的投资收益,高净值家庭财富规 模将维持平稳增长。报告预计2015-2020年,高净值人群可投资金融资产年均增速约为15%,明 显高于同期预设的6.5%的GDP增速及整体个人可投资金融资产12%的增速。至2020年,高 净值人群可投资金融资产将占据中国整体个人财富的半壁江山,占比达51%。 预计到2020年底,高净值家庭的数量将自2015年的207万户增长到388万户,保持年均13% 的增速。中国将成为世界最大的高净值客群市场之一。（作者：蒋世妹）