营改增后二手房交易税负略降

　　昨日，国新办就全面推开营改增试点情况召开吹风会，国家税务总局副局长汪康会上表示，营改增试点对于个人二手房税收政策的安排归纳起来就是两个字——稳定。

　　过去的5%降至4.76%

　　据介绍，全面推开营改增试点后，二手房方面的税负基本稳定。汪康表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。

　　汪康解释称，过去的5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，是100万÷（1+5%）×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万元是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

　　汪康还称，营改增后，个人交易二手房涉及的税收相关流程、办税场所等保持不变。个人的二手房交易以及自然人的二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，在哪个地方办，一切维持基本不变。

　　启动立法减并部分税率

　　昨日，财政部副部长史耀斌也在会上表示，中国要减并增值税税率。据介绍，现行增值税制度还存在税率档次多、抵扣项目不完整、大量临时过渡措施等问题，与规范的消费型增值税制度相比还存在一些差距。

　　财政部表示，下一步相关部门将启动增值税立法，并在这一过程中继续完善增值税制度，最终通过立法巩固改革成果，确立比较规范的消费型增值税制度。据介绍，全面推开营改增试点是增值税改革取得的阶段性成果，目前仍叫试点，就是因为改革仍在路上，任务没有完成。

　　从2016年5月1日起，我国全面实施营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。据统计，前期营改增试点中，超过97%的试点纳税人实现税负下降或持平，累计减税已达3133亿元人民币；原增值税行业（主要为制造业）因可抵扣进项税增加，累计减税3279亿元。

　　营改增以来，第三产业投资规模明显扩大，占全社会固定资产投资比重由2012年的52.6%提高到2015年的56.6%；第三产业增加值占GDP比重也从2012年的45.5%逐步提高到2015年的50.5%，首次过半。财政部称，2015年在营改增试点行业范围不变的情况下，试点纳税人户数同比增长近40%，远高于全国税务登记户数13%的增幅。