购房时机是否合适 不同群体区别对待

　　案例2

　　杨先生今年31岁，在事业单位工作，每月收入4500元左右，有基本医保社保等保障，公积金每月1200多元。目前，杨先生尚无女友，有股票市值5万元，处于被套状态，基金3万多元（浮动收益10%左右），活期存款3万多元。

　　杨先生咨询，因为今后想自己出来独立生活，所以想用公积金贷款买一套房，父母同意支持20万元首付，根据当前资产情况是否可以出手？目前的理财情况是否需要调整规划？

　　【分析建议】

　　杨先生在事业单位工作，收入稳定但是不高，且难有突破。针对其理财目标，给予以下建议：

　　1.延迟实现购房梦。从首付来看，目前杨先生扣除手上有5万元市值的股票，只有7万元存款（包括基金和活期存款），再加上父母赞助的20万元，共计27万元。从目前泉州市区房价情况来看，如果当前出手，只能购买一套小户型。

　　从每月还贷角度来看，压力也大。杨先生月入仅4500元，即便用公积金购买一套小面积房产，办理逐月还贷，每月扣除1200多月公积金之后，还得用月收入补足还贷，剩余1000多元用于生活，会变得拮据。因此，建议杨先生暂缓实施购房计划，等结婚后再购房、还贷，两个人供房可减轻压力。

　　2.调整理财规划。杨先生收入不高，风险承受能力相对较弱，股市行情虽然向好，但是风险不容小觑，不建议再投入。目前，杨先生和父母同住，没有房租压力，所以建议其从每月工资中拿出2千元用于基金定投。基金定投算是强制储蓄工具，长期坚持，复利效果更加明显，以每月2000元、定投5年、年化收益率4%~5%计算，本息可累积13.5万元，可作为今后首付资金。

　　理财师门诊

　　海都记者 蔡潇璇 整理

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