闲钱不多 如何理财增长财富实现购房梦？

案例 2

　　读者小王（化名）今年29岁，是一家企业员工，每月到手的工资7000元左右，另外年底还有绩效奖金约3万元，有三险一金，没有购买商业保险。开销方面，由于公司提供员工宿舍，可省去住房成本，伙食费、通讯费、服装费以及和朋友聚餐娱乐等各方面支出，每月约3500元，另外每年外出旅游一次，花费约5000元，孝敬父母每年3000元。

　　几年下来，小王存有22万元，目前都存在银行活期账户里。小王尚无女朋友，他决定先买房再成家，但父母只答应赞助20万元装修费用。只有22万元现金，小王应该如何理财才能实现购房梦想？房子买多大面积合适？

【建议】

首付买低风险产品 组合贷款减轻压力

　　小王有着先买房后成家的决定，且29岁已到成家年龄，购房计划迫在眉睫。从其描述的情况来看，新房装修费用由父母承担，因此小王只要考虑购房款及每月还贷问题。

　　目前，小王有存款22万元现金在活期账户中，建议他投资风险较低的银行理财产品或货币型基金。这样一来，到今年年底，含绩效奖金及每月工资结余，就可累积现金30万元左右。按泉州目前房价每平方米1万元测算，小王年底就可实现购房计划，可购买100平方米左右的房子。

　　具体实施方面，小王可将这30万元作为首付，由于其有三险一金，以现有到手的工资推算其每月公积金约为1800元，故可选择“公积金40万元+商业贷款30万元（20年期限）”的贷款组合，按等额本息还款方式计算，40万的公积金贷款每月应还金额2530元，扣除每月的公积金账户余额，实际承担约为730元。另外30万的商业贷款，每月应还金额为2245元。也就是说，实际每月要承担的房贷还款额为2975元，在其承担范围内，后期压力不会太大。

　　（海都记者 蔡潇璇/整理）